Historische 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Schöneberg – sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Die leerstehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im beliebten Bülowkiez – nur wenige Schritte vom Gleisdreieckpark entfernt. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Grundsubstanz und großzügige Raumaufteilung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Highlight der Altbausubstanz sind die historischen Bodenbeläge: Im Hauptzimmer ist Fischgrätparkett verlegt, im angrenzenden Raum beeindrucken über 30 cm breite Schlossdielen – beide in aufarbeitbarem Zustand. Die Räume haben eine Deckenhöhe von 3,60 m und sind nach Süden zur Bülowstraße hin ausgerichtet. Sie bieten viel Licht und einen unverstellten Blick auf die Luther-Kirche und auf das urbane Stadtbild sowie die ikonische Hochbahntrasse.

Über ein zentrales Entrée können alle Zimmer separat betreten werden. Das geräumige Wohnzimmer kann durch eine originale Flügeltür mit dem daneben liegenden Raum verbunden werden und lässt sich ideal als Lebensmittelpunkt der Wohnung nutzen. Der Raum daneben kann als Küche oder als Schlafzimmer genutzt werden. Das andere Zimmer liegt ruhig zum Hof. Hier könnte ebenfalls entweder die Küche oder das Schlafzimmer hin. Über dem innenliegenden Bad wurde eine Zwischentage mit ca. 6m2 eingebaut, die als zusätzlicher Schlafbereich diente.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, Raumaufteilung und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde ein Personenaufzug angebaut, der Ende 2025 in Betrieb genommen werden kann und das Haus komfortabel erschließt. Falls man sich an den Fahrstuhl anschließen lassen möchte, wird eine Ablöse i.H.v. 15.000 € fällig.

Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Altbau aus dem Jahr 1889 an der Ecke Bülowstraße / Blumenthalstraße mit historischem Flair. Das zur Kaiserzeit durch eine preussische Adelsfamilie erbaute Gebäude besticht durch seine klassische Berliner Gründerzeitarchitektur mit repräsentativem Treppenhaus und zeittypischen Stilelementen.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Haus technisch ergänzt und unter anderem mit einem Personenaufzug ausgestattet. Aktuell wird eine Strangsanierung durchgeführt.

Sonstige Angaben

Die Immobilie liegt in einem Mileuschutzgebiet.

Die Umgebung rund um die Potsdamer Straße – zwischen dem beliebten Gleisdreieckpark und dem lebendigen Nollendorfplatz – hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Hotspot für Kunstliebhaber und Kreative entwickelt. Zahlreiche Galerien, darunter *EDEN EDEN* im selben Gebäude, haben sich hier angesiedelt und prägen eine lebendige Kunst- und Kulturszene.

Die Vielfalt des Viertels zeigt sich nicht nur in seinen kulturellen Angeboten, sondern auch im pulsierenden Nachtleben am nahegelegenen Nollendorfplatz. Gleichzeitig bieten der Gleisdreieckpark und die umliegenden Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert – eine seltene Kombination aus Urbanität und Lebensqualität mitten in Berlin.