Dreiseit-Hof Atelier Klassiker mit Garten mitten in Berlin Schöneberg-Tiergarten

Beschreibung

Ein Dreitseithof (ganzes Grundstück) in einer besonderen Lage zu kaufen, birgt etwa 1040 qm BGF Bestandsfläche, der hintere Garten wird von der Deutschen Bahn gepachtet, zu etwa 180,-- € p.a. die nördlich gelegene im Tunnel verlaufende Trasse der S-Bahn, ist nicht hörbar.

Möglichwerweise: Bau-Lückenschliessung durch Neubau an der Strasse möglich. GRZ 0,3, GFZ 1,5, theoretisch 5 Vollgeschosse
Vorangefragt und möglich

Im Moment vollgewerblich genutzt als Architekturbüro, Freimachung erfolgt noch 2026

Bei Interesse liesse sich das Anwesen im Grundbuch in Wohneigentum umschreiben

Asking-Price 4,9 Mio.€

Stellt sich wie folgt zusammen: Bestand etwa 1.040 qm ergeben wobei ich auch Kellerfläche und Treppenhäuser eingerechnet sind pro qm etwa 3.500,-- pro qm --> 3,5 Mio. zzgl. Baurecht von nahezu 1.000 qm BGF etwa 1,5 Mio. € = 4,9 Mio. €

Ein Teilköufer der Gebäude 2 und 3 wäre schon vorhanden, wenn jemand zum Beispiel nur Geböude 1 plus Baurecht kaufen wollen würde. Wäre der Deal komplett. Natürlich kann aber auch alles gekauft werden. Kaufpreis ist als Ganzes preislich günstiger weil auch weniger Aufwand wegen Teilung etc.

Sonstige Angaben

„Es ist eine Baulücke in einer gründerzeitlichen Bebauung, zur Straße ist sie mit einer Ziegelwand und einem Industrietor verschlossen. Das Tor geht auf, und dahinter liegt eine überraschende Idylle mit alltäglichen, archetypischen Gebäuden. (…) Eine Hofsituation mit einer ausgewogenen Mischung aus Bebauung und Grün, ein gleichberechtigtes Gefüge aus Innen- und Außenräumen, eingehegt von typischen Berliner Brandwänden. Die Heterogenität dieser Ansammlung machen den Ort reichhaltig und interessant. (…)Wir haben uns entschieden, nichts abzureißen oder nachzubauen, sondern das vorhandene Potenzial freizulegen und weiterzudenken. Wir glauben an eine vielfältige und heterogene Stadt mit identifizierbaren Inseln und charakteristischen Typologien (…)“Ausstattung Umbau 2006

ruhige Nebenstrasse in Tiergarten/Schöneberg

schön wäre es, wenn die Lückenschliessung im klassischen Sinn, nicht im Vordergrund stände, da dieses Grundstück und Baulichkeiten von der besonderen Charisma ohne zugebaut zu sein lebt....oder aber nur mit einem kleinen solitären Gebäude.