3 Zimmer Westbalkon saniert

Beschreibung

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Gründerzeitviertel des
charmanten Stephankiezes in Berlin-Mitte. Der durchdachte Grundriss mit ca. 67 m² Wohnfläche
überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Einbauküche sowie einen
sonnigen West-Balkon.
Über die Diele erschließen sich das Schlafzimmer mit Doppelbett, ein weiteres Gäste- bzw.
Arbeitszimmer mit Schlafcouch und Schreibtisch sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und
Waschmaschinenanschluss. Eine Abstellnische am Ende des Flurs rundet das Angebot ab.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, der in den letzten Jahren umfassend
modernisiert wurde. Bereits 1996 erhielt die Fassade ein 80 mm starkes
Wärmedämmverbundsystem, wodurch das Gebäude energetisch aufgewertet wurde. Auch die
Fenster wurden modernisiert: während in einigen Wohnungen noch Holzverbundfenster aus den
1960er-Jahren vorhanden sind, wurden in anderen Einheiten Kunststofffenster in den Jahren 1996 - 2012 eingebaut.
Ein großer Vorteil ist die moderne Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser, die
2019/2020 erneuert wurde. Im gleichen Zeitraum wurde auch das gesamte Kellergeschoss
umfassend saniert sowie das Treppenhaus mit einer frischen Beschichtung versehen. Die technischen
Steigestränge des Hauses wurden zwischen 2020 und 2025 vollständig bis zu den Abnehmern
erneuert. Zudem wurden mehrere Wohnungen im Haus zwischen 2019 und 2022 vollständig saniert.

Die Wohnung liegt im beliebten Stephankiez in Berlin-Moabit, einem bürgerlich geprägten Stadtteil
mit reicher Geschichte, prachtvollen Gründerzeitfassaden und lebendiger Kiezkultur. Rund um den
Stephanplatz prägen Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Spätis das Bild und sorgen für ein
charmantes nachbarschaftliches Miteinander.
Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Das
Regierungsviertel, der Berliner Hauptbahnhof, der Tiergarten und das Brandenburger Tor sind nur
wenige Minuten entfernt. Auch die City-West mit Zoo und Kurfürstendamm ist schnell erreichbar.
Moabit selbst bietet ein multikulturelles Flair mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entlang der
Turmstraße, traditionellen Kneipen, türkischen Lebensmittelhändlern sowie kulturellen
Einrichtungen wie dem ZKU oder der Kulturfabrik Moabit. Schulen, Kitas und Jugendzentren liegen
direkt im Kiez, ebenso wie die Einkaufszentren „Moabogen“ und „Schultheiss Quartier
ist die historische Arminiusmarkthalle mit ihrem vielfältigen kulinarischen Angebot.
Naherholung:
In unmittelbarer Umgebung laden der Fritz-Schloß-Park mit Sportanlagen, das Poststadion, Tennis-
und Fußballplätzen sowie das Wellnesszentrum „vabali spa Berlin“ zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Weitere Erholungsorte sind der Tiergarten, der Zoologische Garten sowie das Strandbad Plötzensee.
Verkehrsanbindung:
S-Bahn-Ring (S41, S42) – Station Westhafen, ca. 500 m
U-Bahn-Linie U9 – Station Birkenstraße, ca. 600 m
Buslinien M27 und 123 mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof (10 Min.)
Berliner Stadtautobahn über Beusselstraße in ca. 6 Min. erreichbar