Bestlage Friedrichshain 2. OG Balkon 3 Zimmer

Beschreibung

Im lebendigen Samariterviertel, nur wenige Schritte vom Forckenbeckplatz entfernt, liegt diese charmante Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus.


Die rund 67 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, ruhiger Hoflage und einem gepflegten Gesamtzustand – ideal für alle, die urbanes Leben mit einem persönlichen Rückzugsort verbinden möchten.


Gleich beim Betreten öffnet sich ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Von hier blickt man in den grünen Innenhof – ein angenehmer Kontrast zur lebendigen Kiezatmosphäre direkt vor der Tür.


Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit einer Duschwanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine – schlicht, funktional und gepflegt.


Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zum Hof und bietet mit seiner angenehmen Größe Platz für ein Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank und sogar eine kleine Arbeitsecke – ideal für alle, die gelegentlich im Homeoffice arbeiten oder sich einen ruhigen Lesebereich wünschen.


Das Wohnzimmer ist der großzügigste Raum der Wohnung und profitiert von einer breiten Balkontür, durch die viel Tageslicht fällt. Der angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für einige Pflanzen oder einen kleinen Tisch – ein geschützter Ort, um die Nachmittagssonne zu genießen.


Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit Altbauflair.


Ein Altbau mit Potenzial – bezugsfrei, gepflegt und mitten im Kiez.

Lassen Sie sich vor Ort von der ruhigen Atmosphäre und dem besonderen Lebensgefühl im Samariterkiez überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Hinweis zur Grundrissidee (unverbindliche Darstellung):

Im Bildmaterial findet sich eine illustrative Skizze, die eine alternative Raumaufteilung innerhalb der Wohnung zeigt – beispielsweise zur Schaffung eines dritten Zimmers. Diese Visualisierung dient ausschließlich der Inspiration und stellt weder eine bauliche Zusicherung noch eine verbindliche Planungsgrundlage dar.


Da sich die Immobilie in einem Milieuschutzgebiet befindet, bedarf jede bauliche Veränderung – insbesondere eine Grundrissanpassung – der vorherigen Genehmigung durch das zuständige Amt. Ob eine solche Genehmigung erteilt wird, hängt vom jeweiligen Einzelfall ab und kann im Vorfeld nicht garantiert werden.


Wir übernehmen keine Haftung für die bauliche Umsetzbarkeit oder Genehmigungsfähigkeit der dargestellten Variante.
Key Facts

• sehr gute Lage Samariterkiez

• Gemeinschaftseigentum Kernsaniert

• Wohnung gepflegt

• Balkon

• Altbaudetails

Sonstige Angaben

Handwerkerteam und ein Topfinanzierer kann auf Anfrage vermittelt werden

Die Proskauer Straße befindet sich im Herzen des lebendigen Berliner Stadtteils Friedrichshain, eingebettet in das charmante Samariterviertel. Dieses Viertel, oft auch als Samariterkiez oder Nordkiez bezeichnet, zeichnet sich durch seine historische Architektur und eine lebendige Gemeinschaft aus.


• Kiez

Die Proskauer Straße 22 liegt im Herzen von Friedrichshain, genauer im Samariterviertel, einem charmanten Kiez mit historischem Flair. Die Straßen sind von wunderschönen Altbauten mit reich verzierten Fassaden gesäumt. Kleine Plätze und Grünanlagen wie der Forckenbeckplatz laden zum Verweilen ein und bieten eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt.


• Exklusives Wohnen

Das Gebäude in der Proskauer Straße 22 ist Teil eines architektonisch reizvollen Ensembles aus der Gründerzeit. Die hohe Decken, großen Fenster und oft noch erhaltenen Stuckelemente verleihen den Wohnungen einen besonderen Charakter. Moderne Sanierungen haben den Wohnkomfort weiter erhöht, ohne den historischen Charme zu verlieren.


• Einkaufsmöglichkeiten

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Neben Supermärkten und Drogerien gibt es zahlreiche kleine Boutiquen, Bioläden und Delikatessengeschäfte. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt am Boxhagener Platz, auf dem regionale Produkte und handgemachte Spezialitäten angeboten werden.


• Entertainment & Kultur

Friedrichshain ist ein kultureller Hotspot mit zahlreichen Kinos, Theatern und Kunstgalerien. Kleine Bühnen, alternative Kulturprojekte und Musikveranstaltungen machen das Viertel besonders lebendig. Viele Kreative haben sich hier niedergelassen und sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Programm.


• Anbindungen

Die Proskauer Straße ist verkehrsberuhigt, was die Wohnqualität erhöht. Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Zudem gibt es eine gute Infrastruktur für Carsharing und Fahrradverleih.


• Öffentliche Verkehrsmittel

Die U-Bahn-Station Samariterstraße mit der Linie U5 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zudem verkehren mehrere Tram• und Buslinien in der Umgebung, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.