Luxuriöses Wohnen: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Luxusausstattung in Berlin-Westend

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem vollständig sanierten Wohnhaus im begehrten Stadtteil Berlin-Westend, vereint stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekte Mischung aus modernem Wohnambiente und klassischem Charme, ideal für Paare, kleine Familien oder Home-Office-Nutzer.

• Durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der ausreichend Platz für einen Einbauschrank bietet, der sowohl Ihre Garderobe als auch eine diskret versteckte Waschmaschine aufnimmt. Die exklusive Ausstattung dieser Wohnung zeigt sich bereits hier und setzt sich in allen Räumen fort.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich. Das geräumige Wohnzimmer ist durch einen eleganten Durchbruch mit der luxuriösen Einbauküche verbunden, die mit modernsten Geräten ausgestattet ist. Die Küche, die speziell von einem renommierten Küchenstudio angefertigt wurde, überzeugt mit einer großzügigen Kücheninsel, einem Bora-Kochfeld sowie einem integrierten Weinkühlschrank. Die großzügige Kücheninsel lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und bietet genügend Platz für einen Esstisch, sodass Sie Ihre Gäste in einem stilvollen Ambiente empfangen können.

Das massive Fischgrätparkett in Eiche Natur mit geölter Oberfläche und passender Fußleiste verleiht der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter in allen Wohnräumen.

• Privates Wohlfühlambiente und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Das Schlafzimmer ist ein echter Rückzugsort und bietet mit einem en Suite Badezimmer Ihre persönliche Wellnessoase. Hochwertige Armaturen, großformatige Fliesen und eine ebenerdige Regendusche machen den Raum zu einem Ort der Entspannung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Home-Office oder Kinderzimmer und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen flexibel an.

Die hochwertigen, anthrazitfarbenen Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen und die dreifach verglasten Hartholzfenster ergänzen das moderne Design perfekt. Das Badezimmer besticht durch großzügige 150x60 cm Feinsteinfliesen, Handtuchheizkörper und edle Glasabtrennungen in der Dusche. Auf dem sonnigen Balkon können Sie den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz auf höchstem Niveau

Diese Wohnung bietet nicht nur höchsten Komfort, sondern auch zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen. Die hybride Heizungsanlage, bestehend aus einer Wärmepumpe und einer Gaszentralheizung, sorgt in Kombination mit der energetischen Sanierung für eine umweltfreundliche und kostensparende Wärmeversorgung. Das Gebäude erfüllt den KFW 70 Standard und ist zusätzlich mit einer Solaranlage auf dem Flachdach ausgestattet.

Die Außenwände wurden mit einem 14 cm dicken Wärmedämmverbundsystem (WDVS) isoliert, und die Fenster verfügen über eine 3-fach Verglasung. Auch der erneuerte Dachstuhl ist umfassend isoliert, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch die Energiekosten erheblich reduziert.

• Großzügige Räume und exklusive Details

Mit ca. 2,75 Meter hohen Decken, bodentiefen Fenstern und extra hohen Innentüren entsteht ein einzigartiges Raumgefühl. Die geschickte Raumaufteilung und die großzügigen Wohnbereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen diese Wohnung zur perfekten Wahl für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

• Zusätzlicher Stauraum und optimale Lage

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude, ursprünglich 1936 erbaut und 2024 umfassend kernsaniert, befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Berlin-Westend besticht durch seine Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin für diese einmalige Wohnung in Berlin-Westend! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen persönlichen Termin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorzustellen!

Sonstige Angaben

Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Bezirk:
Die Ebereschenallee liegt im gehobenen Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, genauer gesagt im Ortsteil Westend. Dieser Bezirk ist bekannt für seine historische Architektur, gepflegte Grünflächen und die Nähe zum pulsierenden Leben der Berliner Innenstadt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

Kiez:
Westend ist ein ruhiger und dennoch gut angebundener Kiez mit einer hervorragenden Nachbarschaft. Die Straßen sind gesäumt von eleganten Altbauten, und in der Nähe finden Sie zahlreiche kleine Cafés, Boutiquen und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Wohngegend ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt, die das charmante und dennoch zentrale Leben in Berlin schätzen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Stationen Neu-Westend und Theodor-Heuss-Platz (U2) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem erreichen Sie in kürzester Zeit den S-Bahnhof Westend, von wo aus Sie direkte Verbindungen in die Innenstadt haben.

Anbindung an Straßen:
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls bestens angebunden. Die Stadtautobahn A100 ist schnell erreicht, sodass Sie zügig in alle Teile Berlins sowie zu den umliegenden Regionen gelangen.

Schulen und Kitas:
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindertagesstätten, die für Familien mit Kindern ideal sind. Von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen bietet Westend eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen.

Universitäten:
Die Technische Universität Berlin und die Freie Universität Berlin sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was die Wohnung auch für Studierende oder akademisches Personal attraktiv macht.

Lebensmittelläden und Einkaufsläden:
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Supermärkte und Feinkostläden in der Nähe. Darüber hinaus sind die Wilmersdorfer Arcaden nur eine kurze Fahrt entfernt, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden.

Gastronomie:
Die gastronomische Vielfalt in Westend lässt keine Wünsche offen. Von gemütlichen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu gehobenen Bars – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
In Ihrer Freizeit können Sie die nahegelegenen Parks, wie den Lietzenseepark oder den Schlosspark Charlottenburg, genießen. Für sportliche Aktivitäten bietet das Olympiastadion zahlreiche Möglichkeiten, und das nahegelegene Freibad Spandau Süd lädt im Sommer zum Schwimmen ein.